Der große Rückzug: Wie die Politik Millionen Mietwohnungen aufs Spiel setzt

Es ist ein stiller Exodus, der sich derzeit auf dem deutschen Wohnungsmarkt vollzieht – und er könnte verheerende Folgen für Millionen Mieter haben. Wer glaubte, die Wohnungsnot habe ihren Höhepunkt bereits erreicht, dürfte sich schon bald eines Schlechteren belehrt fühlen. Denn die Menschen, die das Rückgrat des deutschen Mietmarktes bilden, ziehen sich reihenweise zurück. Und wer trägt die Verantwortung? Wie so oft: eine Politik, die glaubt, den Markt mit immer neuen Vorschriften bändigen zu können, und dabei genau das Gegenteil bewirkt.

Jeder zweite Vermieter denkt ans Verkaufen

Eine aktuelle Befragung der Beratungsgesellschaft PwC in zwölf deutschen Großstädten zeichnet ein alarmierendes Bild. Rund die Hälfte aller privaten Wohnungs- und Hauseigentümer erwägt demnach, ihre Immobilie zu verkaufen. Das ist keine Randnotiz, sondern ein Beben. Denn private Eigentümer stellen mit etwa 14,6 Millionen Wohnungen den mit Abstand größten Teil des deutschen Mietwohnungsbestands. Sie sind es, nicht die viel gescholtenen Großkonzerne, die dieses Land buchstäblich beherbergen.

Noch drastischer fällt das Ergebnis einer Erhebung des Eigentümerverbands Haus & Grund aus, an der sich fast 24.000 private Vermieter beteiligten. Beinahe zwei Drittel von ihnen spielen mit dem Gedanken, sich ganz oder teilweise aus der Vermietung zurückzuziehen. Wer will es ihnen verdenken?

Wenn Kosten explodieren und Einnahmen gedeckelt werden

Die Rechnung, die man den privaten Vermietern aufzwingt, geht schlicht nicht mehr auf. Ganze 84 Prozent der Befragten klagen über explodierende Bau- und Renovierungskosten. Besonders bitter trifft es Eigentümer in Städten wie Hannover, Berlin und Leipzig. Auf der anderen Seite der Gleichung stehen Mietpreisbremse, Kappungsgrenzen und begrenzte Modernisierungsumlagen – ein regulatorisches Korsett, das jeden wirtschaftlichen Spielraum erstickt.

Wer steigende Kosten schultern muss, aber die Einnahmen nicht anpassen darf, hat am Ende nur eine Wahl: aussteigen.

Ein PwC-Experte bringt es auf den Punkt: Für viele Eigentümer bestehe kaum eine Chance, die steigenden Kosten überhaupt noch auszugleichen. Das ist die logische Konsequenz einer Politik, die den Vermieter reflexartig als Feindbild behandelt, statt als das zu erkennen, was er ist – ein unverzichtbarer Versorger.

Das Chaos rund um die Energiepolitik

Als wäre der Kostendruck nicht genug, kommt die energiepolitische Geisterfahrt der vergangenen Jahre hinzu. Drei von vier Vermietern beklagen unklare Vorgaben bei der Sanierungsplanung. Das berüchtigte Gebäudeenergiegesetz – jenes Bürokratiemonster, das unter grüner Federführung entstand – hat die Verunsicherung ins Unermessliche getrieben. Investieren sollen die Eigentümer, doch niemand kann ihnen sagen, ob sich diese Investitionen jemals rechnen. Die Regeln ändern sich schneller, als jede wirtschaftliche Planung überhaupt Bestand haben kann.

Berlin: Das Mahnmal einer verfehlten Ideologie

Nirgendwo zeigt sich das Desaster deutlicher als in der Hauptstadt. In Berlin erwägen laut PwC ganze zwei Drittel der Eigentümer den Rückzug. Die permanente Enteignungs- und Vergesellschaftungsdebatte, die dort mit sozialistischem Eifer geführt wird, vergiftet das gesamte Investitionsklima. Das Institut der Deutschen Wirtschaft warnt völlig zu Recht: Wer Eigentümer unter Marktwert entschädigen will, zerstört das Vertrauen von Investoren nachhaltig. Und ohne Vertrauen fließt kein Kapital – weder in den Neubau noch in den Bestand.

Der Neubau? Ein Trauerspiel

Wer nun hofft, der Neubau könne den Aderlass kompensieren, wird bitter enttäuscht. Für 2026 rechnen Fachleute mit lediglich rund 211.000 fertiggestellten Wohnungen. Das einst vollmundig verkündete Ziel von 400.000 Wohnungen jährlich? Ein politisches Luftschloss, meilenweit verfehlt. Und die wenigen Neubauten richten sich zunehmend an Eigennutzer, nicht an Mieter. Dort, wo die Nachfrage am größten ist, entstehen also am wenigsten neue Mietwohnungen.

Die Zeche zahlt der Mieter

Am Ende dieser politischen Fehlkonstruktion steht der ganz normale Bürger, der eine bezahlbare Wohnung sucht. Regulierung mag kurzfristig vor Mieterhöhungen schützen – doch sie schafft keine einzige neue Wohnung. Im Gegenteil: Sie treibt jene aus dem Markt, die überhaupt erst Wohnraum bereitstellen. Verkauft ein privater Vermieter, wandert die Wohnung oft in die Eigennutzung ab und verschwindet für Mieter auf Nimmerwiedersehen.

Es ist ein hausgemachtes Drama, dessen Ursache in einer Politik liegt, die glaubt, mit Verboten und Deckelungen Wohlstand verwalten zu können. Nötig wären stattdessen verlässliche Rahmenbedingungen, weniger Bürokratie und ein Ende der ideologischen Feindschaft gegenüber Eigentum.

Was bedeutet das für die Vermögenssicherung?

Die Entwicklung führt uns eines schmerzhaft vor Augen: Vermeintlich sichere Anlageklassen wie Immobilien geraten durch politische Eingriffe zunehmend unter Druck. Wer sein Vermögen breit aufstellen und krisenfest machen möchte, sollte deshalb über eine sinnvolle Beimischung nachdenken. Physische Edelmetalle wie Gold und Silber unterliegen keiner Mietpreisbremse, keinem Gebäudeenergiegesetz und keiner Enteignungsdebatte. Sie haben über Jahrtausende ihren Wert bewahrt und bieten als Ergänzung eines gesunden, breit gestreuten Portfolios einen wertvollen Baustein zur langfristigen Vermögenssicherung.

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