Flucht vor Trump: Amerikaner stürmen den spanischen Immobilienmarkt

Es entbehrt nicht einer gewissen Ironie, wenn ausgerechnet die Bürger der mächtigsten Nation der Welt scharenweise in ein europäisches Land fliehen – nicht vor Krieg oder Hunger, sondern vor der Politik ihres eigenen, demokratisch gewählten Präsidenten. Doch genau das scheint sich derzeit auf dem spanischen Immobilienmarkt abzuspielen, wo US-amerikanische Käufer zunehmend das Bild prägen und dabei Summen auf den Tisch legen, die selbst wohlhabende Europäer erblassen lassen.

Drei Mal so viele Käufe wie noch vor sechs Jahren

Die Zahlen sprechen eine deutliche Sprache: Während die Gesamtzahl ausländischer Immobilienkäufe in Spanien im vergangenen Jahr leicht rückläufig war, legten die Transaktionen durch US-Bürger um drei Prozent zu. Noch eindrucksvoller ist der langfristige Trend – innerhalb von nur sechs Jahren hat sich die Zahl der amerikanischen Käufe verdreifacht. Damit machen US-Bürger mittlerweile zwei Prozent aller spanischen Immobilientransaktionen aus, wie aktuelle Daten des spanischen Notariatsrats belegen.

Besonders bemerkenswert: Die Amerikaner kaufen nicht irgendwelche Immobilien. Sie greifen bevorzugt im Premiumsegment zu und zahlen durchschnittlich 3.501 Euro pro Quadratmeter – satte 29 Prozent mehr als der Durchschnitt aller ausländischen Käufer und nahezu das Doppelte dessen, was spanische Einheimische für ihre Immobilien ausgeben. Neben Schweden und Deutschen gehören die Amerikaner damit zu den drei ausländischen Käufergruppen, die in Spanien die höchsten Preise bezahlen.

Politische Flucht ins sonnige Paradies

Was treibt die Amerikaner massenhaft an die spanischen Küsten und in die Metropolen Madrid und Valencia? Immobilienexperten nennen neben dem starken Dollar vor allem einen Faktor: die Politik Donald Trumps. Sein harter Kurs in der Einwanderungspolitik, die eskalierenden außenpolitischen Spannungen und das allgemeine innenpolitische Klima in den Vereinigten Staaten würden viele US-Bürger dazu bewegen, sich einen „Plan B" in Europa zuzulegen – oder gleich ganz umzuziehen.

Fernando Rodriguez de Acuna, Geschäftsführer des Madrider Immobilienanalyse-Unternehmens Acuna, bestätigte diesen Trend. Viele Amerikaner hätten sich kürzlich entschieden, in Städte wie Madrid oder Valencia umzusiedeln – aus politischen Gründen, aber auch, weil sie diese Orte als sicherer empfänden, als Orte, an denen man seine Kinder bedenkenlos zu Fuß zur Schule schicken könne. Eine bemerkenswerte Einschätzung, die man als Deutscher mit einem bitteren Lächeln zur Kenntnis nimmt, wenn man an die Zustände in manchen deutschen Großstädten denkt.

Spanischsprachige Amerikaner als treibende Kraft

Besonders interessant ist die demografische Zusammensetzung der amerikanischen Käufer. Laut Branchenexperten seien es vor allem spanischsprachige US-Bürger lateinamerikanischer Herkunft, die Spanien als neues Zuhause entdeckten. Die gemeinsame Sprache und kulturelle Nähe mache den Übergang naturgemäß leichter als etwa ein Umzug nach Deutschland oder Skandinavien.

Briten verlieren, Amerikaner gewinnen

Der Aufstieg der amerikanischen Käufer geht einher mit einem spürbaren Rückgang britischer Investitionen. Zwar bleiben die Briten mit rund acht Prozent aller ausländischen Käufe weiterhin die größte Gruppe, doch ihre Transaktionen sind in den vergangenen sechs Jahren um 16 Prozent eingebrochen – eine Spätfolge des Brexit, die sich nun immer deutlicher manifestiert. Bei einigen spanischen Luxusmaklern haben die Amerikaner die Briten bereits als wichtigste ausländische Kundengruppe abgelöst.

Der Luxusmakler GILMAR etwa berichtet, dass US-Käufer an der beliebten Costa del Sol im vergangenen Jahr erstmals die führende ausländische Kundengruppe gewesen seien und damit die Briten überholt hätten. Paloma Perez, Geschäftsführerin des Luxusimmobilienunternehmens Dils Lucas Fox, erklärte, Amerikaner seien zur zweitgrößten ausländischen Kundengruppe ihres Hauses aufgestiegen – hinter den Briten, aber vor den Deutschen. Die US-Käufer erwürben hauptsächlich Objekte im Premiumsegment mit Preisen oberhalb von drei Millionen Euro.

Geopolitische Spannungen als Brandbeschleuniger

Pikant an der Entwicklung ist der geopolitische Kontext. Ausgerechnet Spanien, dessen linker Ministerpräsident Pedro Sánchez sich als einer der schärfsten westlichen Kritiker der Trump-Administration profiliert hat, wird zum Fluchtpunkt amerikanischer Bürger. Sánchez hatte den Krieg gegen den Iran als illegal und rücksichtslos bezeichnet und den spanischen Luftraum für US-Militärflugzeuge gesperrt. Trump drohte daraufhin mit Vergeltung durch Handelszölle. Dass ausgerechnet in diesem angespannten Verhältnis die amerikanischen Immobilienkäufe steigen, zeigt, wie wenig sich wohlhabende Privatpersonen von diplomatischen Verwerfungen beeindrucken lassen – solange die Sonne scheint und die Lebensqualität stimmt.

Rebeca Caballero, Leiterin der internationalen Abteilung von GILMAR in Madrid, brachte es auf den Punkt: US-Kunden kämen nach Spanien wegen der Lebensqualität, der sicheren Umgebung und der Möglichkeit, ihre Investitionen außerhalb der Vereinigten Staaten zu diversifizieren – insbesondere jene, die mit dem aktuellen innenpolitischen Klima in ihrer Heimat nicht einverstanden seien.

Ein Trend mit Bestand?

Analysten gehen davon aus, dass der Aufwärtstrend bei amerikanischen Immobilienkäufen in Spanien auch dann anhalten dürfte, wenn der Dollar gegenüber dem Euro wieder an Stärke verliert. Die zugrundeliegende Nachfrage sei robust genug, um den Trend zu tragen. Für den spanischen Immobilienmarkt bedeutet das weiter steigende Preise – eine Entwicklung, die für spanische Normalverdiener zunehmend zum Problem wird, ähnlich wie in vielen deutschen Großstädten.

Wer als Anleger aus dieser Entwicklung Schlüsse ziehen möchte, sollte bedenken: Immobilienmärkte sind volatil, politisch beeinflusst und unterliegen lokalen Regulierungen, die sich jederzeit ändern können. Wer sein Vermögen langfristig und krisensicher schützen möchte, sollte neben Immobilien auch physische Edelmetalle wie Gold und Silber als bewährte Säule der Vermögenssicherung in Betracht ziehen. In Zeiten geopolitischer Unsicherheit und inflationärer Tendenzen haben sich diese Sachwerte über Jahrhunderte als verlässlicher Anker erwiesen.

Hinweis: Dieser Artikel stellt keine Anlageberatung dar. Jede Investitionsentscheidung sollte auf eigener, gründlicher Recherche basieren. Wir übernehmen keine Haftung für finanzielle Entscheidungen, die auf Grundlage dieses Artikels getroffen werden. Konsultieren Sie bei Bedarf einen qualifizierten Finanzberater.