Wohnungsbau-Desaster: Deutschland baut so wenig wie zuletzt vor 13 Jahren

Es ist ein Offenbarungseid mit Ansage. Während Politiker in Berlin von "bezahlbarem Wohnen" schwadronieren und sich gegenseitig auf die Schultern klopfen, bricht der deutsche Wohnungsbau in einer Geschwindigkeit zusammen, die selbst hartgesottene Branchenkenner schaudern lässt. Gerade einmal 206.600 Wohnungen wurden 2025 in Deutschland fertiggestellt – ein Einbruch von satten 18 Prozent gegenüber dem Vorjahr und der schlechteste Wert seit dem Jahr 2012. Die Zahlen des Statistischen Bundesamtes lesen sich wie ein Sittengemälde politischer Inkompetenz.

Vom Rekord in den Keller – wie eine Regierung den Wohnungsmarkt ruiniert

Man muss sich diese Entwicklung einmal in aller Ruhe vor Augen führen: Noch im Jahr 2020 wurden in Deutschland 306.400 Wohnungen neu errichtet – ein Spitzenwert. In den Jahren 2021 bis 2023 lagen die Fertigstellungen jeweils stabil bei rund 294.000. Und nun? Innerhalb von nur zwei Jahren ist der Wohnungsbau förmlich implodiert. 2024 ein Rückgang von 14,4 Prozent, 2025 noch einmal 18 Prozent. Insgesamt fehlen heute etwa 100.000 fertiggestellte Wohnungen pro Jahr im Vergleich zu Zeiten, in denen man dachte, die Lage sei schon angespannt genug.

Bundesbauministerin Verena Hubertz (SPD) sprach von "schlechten Zahlen" und nannte sie das Resultat der "vergangenen Krisenjahre". Eine bemerkenswert bequeme Formulierung, mit der die Verantwortung elegant in eine nebulöse Vergangenheit geschoben wird. Dass die Krise nicht vom Himmel gefallen ist, sondern hausgemacht – durch die explodierenden Baukosten infolge überbordender Energie- und Klimaauflagen, durch eine Zinsexplosion infolge ungezügelter Schuldenpolitik und durch ein bürokratisches Dickicht, das jeden Bauwilligen in die Verzweiflung treibt – darüber verliert die Ministerin selbstverständlich kein Wort.

Das "ehrliche" Eingeständnis – und seine Folgen

"Rund 206.000 gebaute Wohnungen im letzten Jahr sind zu wenig", räumte Hubertz ein. "Das ist die ehrliche Botschaft an alle, die heute eine Wohnung suchen." Welch tröstliche Worte für junge Familien, die seit Monaten auf Wohnungssuche durch die Republik tingeln und auf jede Besichtigung 80 weitere Mitbewerber treffen. Welch beruhigende Botschaft für Senioren, die ihre alte Wohnung kaum noch bezahlen können, und für Mittelschichtsfamilien, die sich den Traum vom Eigenheim längst abschminken durften.

Während die Ministerin auf den vermeintlichen Hoffnungsschimmer steigender Baugenehmigungen verweist – 238.100 waren es 2025, ein Plus von 10,6 Prozent – verschweigt sie geflissentlich, dass Baugenehmigungen noch keine Wohnungen sind. Der sogenannte Bauüberhang, also genehmigte, aber nicht fertiggestellte Wohnungen, türmt sich inzwischen auf gewaltige 760.700 Einheiten. Eine gigantische Bugwelle, die niemand abarbeitet, weil sich Bauen schlicht nicht mehr rechnet.

Ifo-Institut malt schwarz – und es wird noch düsterer

Die Prognose des Ifo-Instituts setzt dem Drama die Krone auf: Für das laufende Jahr werden nur noch rund 185.000 Fertigstellungen erwartet. Ifo-Experte Ludwig Dorffmeister bringt die Misere auf den Punkt, wenn er feststellt, dass Bauen in Deutschland schlicht "zu aufwendig, teuer, reguliert und langwierig" geworden sei. Der vielbeschworene "Bau-Turbo" der Bundesregierung entpuppe sich, wie zu erwarten war, als heiße Luft. Überzogene Anforderungen, fehlendes Bauland, horrende Entsorgungskosten, ausufernde Brand- und Lärmschutzauflagen, Mietpreisbremsen, die Investoren in die Flucht schlagen – die Liste der Wachstumshemmer ist beinahe so lang wie die Wartezeit auf eine bezahlbare Mietwohnung in Hamburg oder München.

Besonders alarmierend: Die Bauzeit hat sich dramatisch verlängert. Dauerte 2020 der Bau einer Wohnung im Schnitt 20 Monate, sind es heute bereits 27 Monate. Das ist ein Plus von 35 Prozent in nur fünf Jahren. Während sich die Politik in Sonntagsreden über Digitalisierung und Effizienz ergeht, verlangsamen sich die realen Prozesse mit beeindruckender Konsequenz.

Privatleute steigen aus – das Vertrauen ist hin

Besonders dramatisch ist der Rückzug der Privatpersonen vom Wohnungsmarkt. Deren Bauvorhaben brachen um fast 24 Prozent ein. Das ist mehr als eine Statistik – das ist ein Misstrauensvotum gegenüber der gesamten Wohnungspolitik der vergangenen Jahre. Wer würde unter den aktuellen Bedingungen noch sein Vermögen in Beton gießen, wenn die Politik gleichzeitig über Heizungsgesetze, Mietpreisbremsen und immer neue Sanierungsauflagen das Eigentum permanent entwertet?

Das Geschäftsklimabarometer des Ifo-Instituts im Wohnungsbau stürzte im April auf minus 28,4 Punkte ab – der heftigste Einbruch seit vier Jahren. Damals war es der Ukraine-Krieg, heute kommt zur geopolitischen Unsicherheit ein hausgemachtes Politikversagen hinzu. Klaus Wohlrabe vom Ifo-Institut warnt vor fragilen Lieferketten und steigenden Finanzierungskosten – wobei letztere nicht zuletzt durch die schuldenfinanzierten Milliardenpakete der neuen Bundesregierung weiter befeuert werden dürften.

Sachwerte als rettender Anker

Wer all dies betrachtet, dem dämmert schnell, warum Immobilien als vermeintlich krisenfeste Wertanlage immer mehr von ihrem Glanz verlieren. Wenn der Staat die Bedingungen für Vermieter und Eigentümer immer weiter verschlechtert, wenn Bauen unbezahlbar wird und Sanierungspflichten wie ein Damoklesschwert über jeder Immobilie hängen, dann ist es kein Wunder, dass viele Bürger nach Alternativen zur klassischen "Betongoldanlage" suchen.

In Zeiten, in denen politische Eingriffe selbst grundsolide Anlageklassen erodieren, in denen Inflation und ausufernde Staatsschulden das Papiergeld entwerten, gewinnen physische Edelmetalle als Beimischung in einem breit gestreuten Portfolio an Bedeutung. Gold und Silber lassen sich nicht durch Mietendeckel deckeln, nicht durch Heizungsgesetze regulieren und nicht durch ein neues Bundesbauministerium "reformieren". Sie sind, was sie sind: ein zeitloser Wertspeicher in einer Welt, die zunehmend aus den Fugen gerät.

Fazit: Ein Land verbaut sich seine Zukunft

Deutschland steckt in einer Wohnungskrise von historischem Ausmaß. Während die Politik weiterhin von Lösungen redet, die in Wahrheit Probleme schaffen, schrumpft das Wohnungsangebot, steigen die Mieten ins Unermessliche und entgleitet vielen Familien der Traum von den eigenen vier Wänden endgültig. Es bräuchte einen radikalen Kurswechsel: weniger Bürokratie, weniger Auflagen, weniger Ideologie, weniger Vorschriften – und mehr Vertrauen in die Eigenverantwortung von Bauherren und Vermietern. Doch genau das ist von einer Regierung, die im Schuldenmachen olympische Disziplin sieht, kaum zu erwarten.

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