Riad als neuer Immobilien-Hotspot: 63 Milliarden Dollar in vier Tagen – während Deutschland verfällt

Während in Deutschland die Bauwirtschaft kollabiert, Wohnungsneubau auf Rekordtiefs sinkt und Investoren scharenweise das Land verlassen, präsentiert sich auf der anderen Seite der Welt ein völlig anderes Bild: Saudi-Arabien positioniert sich mit beeindruckender Geschwindigkeit als globaler Knotenpunkt für Immobilieninvestitionen. Auf der diesjährigen Cityscape Global in Riad wurden Transaktionen im Volumen von sage und schreibe 63,2 Milliarden US-Dollar abgewickelt – ein Plus von nahezu einer Milliarde Dollar gegenüber dem Vorjahr.

Ein Magnet für das große Kapital

Die viertägige Veranstaltung, die mittlerweile als größte Immobilienmesse der Welt gilt, zog institutionelle Investoren mit einem verwalteten Vermögen von mehr als 6 Billionen US-Dollar an. Das entspricht einem Wachstum von satten 85 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Die Ausstellungsfläche habe sich seit der Premiere im Jahr 2023 verdoppelt, Aussteller aus 42 Ländern – darunter 15 Neulinge – seien angereist. Über 350 Meetings zwischen Investoren und Entwicklern hätten stattgefunden, so die Veranstalter.

Ein bemerkenswerter Kontrast zur deutschen Realität: Hier zieht ein autoritär regierter Wüstenstaat Milliarden an, während sich die Bundesrepublik mit ideologisch motivierter Heizungsgesetzgebung, Bürokratiemonstern und einer feindseligen Haltung gegenüber Eigentümern selbst zugrunde richtet.

Vision 2030: Wenn ein Staat Pläne hat

Unter dem Motto „The Future of Urban Living" präsentierte sich Saudi-Arabien mit seinen ambitionierten Zielen aus der Vision 2030. Die Strategie zielt darauf ab, die Wirtschaft des Königreichs von der Ölabhängigkeit zu lösen und in ein diversifiziertes Finanzsystem zu verwandeln, das in die Weltwirtschaft integriert ist. Bemerkenswert: Hier wird nicht über Ideologien debattiert, sondern gebaut – und zwar im großen Stil.

Ein entscheidender Schritt ist das im Januar in Kraft getretene neue Wohneigentumsgesetz, das es Nicht-Saudis erstmals erlaubt, Wohn-, Gewerbe-, Agrar- und Industrieimmobilien in ausgewiesenen Gebieten zu erwerben. Die Reform sieht eine Obergrenze für ausländisches Eigentum zwischen 70 und 90 Prozent vor und dürfte den Kapitalfluss in das Königreich grundlegend verändern.

Asien rückt zusammen – Europa bleibt zurück

Bezeichnend für die geopolitische Verschiebung: Auf der Messe wurde unter anderem ein 500-Millionen-Dollar-Deal zwischen Saudi-Arabien und China zur Errichtung von Aluminiumwerken im Königreich besiegelt. Hongkong positioniert sich derweil als Brückenkopf zwischen asiatischem – insbesondere festlandchinesischem – Kapital und den Golfmärkten. Bereits 2024 hätten die Hong Kong Monetary Authority und der saudische Staatsfonds PIF einen Co-Investmentfonds in Höhe von einer Milliarde Dollar aufgelegt.

Während also asiatische und nahöstliche Akteure ihre wirtschaftlichen Allianzen schmieden und konkrete Projekte realisieren, verliert sich Europa in Gendersternchen-Debatten, Lieferkettengesetzen und einer Energiepolitik, die jeden ernstzunehmenden Investor in die Flucht schlägt.

Megaprojekte, die ihresgleichen suchen

Das saudische Megaprojekt-Ökosystem umfasst nach Angaben der Veranstalter mehr als 5.000 Entwicklungen im Wert von über 5 Billionen US-Dollar. Dazu zählen Prestigeobjekte wie Qiddiya City, eine Mega-Destination für Sport und Unterhaltung mit erwarteten 300.000 neuen Arbeitsplätzen und 48 Millionen Besuchern jährlich, sowie Diriyah City, wo das historische Herz des Königreichs mit einem 62-Milliarden-Dollar-Programm wiederbelebt werden soll.

Was bleibt für den deutschen Anleger?

Die Botschaft ist eindeutig: Das globale Kapital sucht sich seine Wege. Es fließt dorthin, wo Planungssicherheit, klare Rahmenbedingungen und ein investitionsfreundliches Klima herrschen. Deutschland gehört offensichtlich nicht mehr dazu. Wer heute sein Vermögen sichern möchte, sollte sich nicht auf den deutschen Immobilienmarkt verlassen, der durch politische Eingriffe, Mietpreisbremsen, energetische Sanierungszwänge und ausufernde Bürokratie zunehmend ausgehöhlt wird.

Gerade in Zeiten geopolitischer Verschiebungen und massiver Kapitalbewegungen bewähren sich physische Edelmetalle wie Gold und Silber als zeitlose Wertspeicher. Sie kennen keine Ländergrenzen, keine politische Willkür und keine Enteignungsfantasien grüner Ideologen. Eine vernünftige Beimischung in jedes gut diversifizierte Portfolio bietet Schutz vor genau jenen Verwerfungen, die uns die kommenden Jahre noch bescheren dürften.

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